Simulador de Financiamento (Price e SAC)

No Price, todas as parcelas têm o mesmo valor do início ao fim. No SAC, a amortização é constante e os juros diminuem a cada parcela, então as parcelas começam mais altas e vão diminuindo ao longo do financiamento.

O SAC costuma ter um custo total de juros menor, porque a dívida é amortizada mais rápido. O Price tem parcelas mais previsíveis e geralmente menores no início, mas o total de juros pago tende a ser maior.

Usa-se a fórmula de prestação fixa: parcela = valor financiado × [taxa × (1+taxa)^n] ÷ [(1+taxa)^n − 1], onde n é o número de parcelas e taxa é a taxa de juros do período.

A amortização é fixa (valor financiado ÷ número de parcelas), e os juros de cada parcela incidem sobre o saldo devedor restante, que diminui a cada mês. Por isso a primeira parcela é a mais alta e a última, a mais baixa.

A taxa informada é uma taxa mensal aplicada sobre o saldo devedor a cada período (juros compostos). Informe sempre a taxa ao mês, mesmo que o contrato do banco apresente uma taxa anual.

Sim. O cálculo Price e SAC é o mesmo para qualquer tipo de financiamento com juros compostos, seja imóvel, carro, moto ou outro bem, bastando informar o valor, a taxa mensal e o número de parcelas.

Não. A simulação usa apenas valor financiado, taxa de juros e prazo, sem seguro obrigatório, tarifa administrativa ou correção monetária, itens comuns em financiamentos imobiliários reais. Consulte o banco para o valor exato da parcela com esses encargos.

Para cada parcela simulada, a tabela mostra o valor pago, quanto foi amortização, quanto foi juros e o saldo devedor restante depois do pagamento. Em financiamentos longos, são exibidas as 6 primeiras e as 6 últimas parcelas.

Não. Todo o cálculo é feito localmente no seu navegador; nenhum valor digitado é enviado ou armazenado em servidor.

Sim, a calculadora é totalmente responsiva e funciona em qualquer navegador de celular, tablet ou computador, sem necessidade de instalar aplicativo.

Não, o simulador calcula o financiamento do início ao fim com base nos parâmetros informados, sem a opção de simular um pagamento extra que reduza o saldo devedor no meio do caminho.

Não necessariamente. O CET (Custo Efetivo Total) inclui a taxa de juros mais tarifas, seguros e outros encargos, então costuma ser mais alto do que a taxa de juros pura usada nesta simulação.

A ferramenta assume uma taxa fixa durante todo o financiamento, como em contratos prefixados. Financiamentos pós-fixados, atrelados a um índice que varia mês a mês, não são reproduzidos com exatidão por essa simulação.

Porque no SAC a amortização é mais rápida logo nas primeiras parcelas, reduzindo o saldo devedor sobre o qual os juros incidem mais cedo. No Price, a amortização inicial é menor, então o saldo devedor demora mais para cair, gerando mais juros acumulados ao longo do tempo.

Sim, basta informar o valor total do bem como valor financiado. Para simular com entrada, calcule primeiro o valor financiado subtraindo a entrada do valor total e use esse resultado na ferramenta.